Как проверить качество окон в новостройке?

Приемка квартиры в новостройке заключается не только в передаче ключей и документов от застройщика владельцу. Чтобы избежать ненужных дополнительных затрат, стоит тщательно осмотреть и запротоколировать состояние стен, потолка, монтажных узлов, коммуникаций - всего, что есть в приобретенной “коробке”. Особое внимание нужно уделить оконным блокам. От качества их монтажа зависит не только сбережение тепла, но и защита имущества от влажности, сырости и других факторов.

Порядок осмотра окон в новостройке

Часто на рынке новостроек используется прием удешевления квадратных метров за счет экономии на строительных материалах и качестве окон, в том числе. Некоторые застройщики самовольно устанавливают в квартиры конструкции “чернового” качества, которые не предназначены для остекления жилых помещений. Узнать их можно по неэстетичному внешнему виду, хлипкости профиля и фурнитуры, мутным стеклам и даже по неприятному запаху пластика.

Читайте по темеНужно ли менять окна в новостройке?

О том, какие окна должны стоять в вашей квартире, вы можете узнать из документации на дом. В проекте должны быть указаны следующие сведения: тип и бренд конструкций, их монтажная глубина, наименование фурнитуры и стеклопакетов, то есть, должна быть полная спецификация.

Чтобы убедиться в надежности конструкций, первым делом проводится визуальный осмотр непосредственно оконного блока и монтажного шва по его периметру. Все обнаруженные недостатки необходимо записывать в акт приемки, желательно при свидетелях и в присутствии представителя застройщика.

Алгоритм осмотра должен включать изучение следующих параметров:

• Внешний вид окна изнутри и снаружи.
• Наличие/отсутствие щелей, продувания через монтажный шов.
• Степень и качество прижима створок.
• Ровность установки конструкции.
• Состояние уплотнителей, петель и другой фурнитуры.

Рассмотрим подробнее нюансы, на которые следует обратить внимание.

Внешний вид: эстетика и целостность

Эти параметры определяются при визуальном осмотре. На стекле и профиле не должно быть механических повреждений: трещин, вмятин, царапин, сколов.

По стандарту осмотр проводится на расстоянии 0,6-0,8 м без использования увеличительных приборов и приспособлений. На стеклопакетах, согласно ГОСТ 24866 допускаются царапины длиной не более 30 мм в количестве не более 2 штук.

Изнутри и снаружи должна быть снята защитная пленка с рамы и створок. В противном случае она может настолько высохнуть и прилипнуть к поверхности, что снять ее без повреждения покрытия окна уже не удастся. Рама и створки должны иметь равномерную поверхность и цвет, все пазы внутри должны быть четкой геометрической формы с ровными краями. Не допускается наличие на окне пятен или налипаний строительных растворов и смесей. Их также не должно быть на отливах, подоконниках, откосах, если таковые установлены.

Осмотр монтажного шва

Монтажный шов должен соответствовать требованиям ГОСТ 3097. Изначально проверяется уровень установки оконного блока. Лазерным уровнем выверяется положение рамы по одной из ее вертикальных частей в плоскости стены и в перпендикулярной ей плоскости. Отклонение не должно превышать 3 мм.

Далее проверяется качество заполнения пространства между рамой и стеной. По стандарту, оно должно быть трехслойным:

• Наружный слой выполняется влагонепроницаемым материалом, который защищает монтажный шов от действия осадков.
• Центральный слой - это заполнение монтажной пеной на всю ширину оконного блока, без пропусков.
• Внутренний слой со стороны комнаты представляет собой герметизирующее покрытие, которое изолирует пену от пара, возникающего в помещении.

Кроме того, необходимо проверить ширину монтажного шва, которая нормируется в пределах 20-60 мм. Контрольные замеры производятся монтажным уголком в нескольких точках по периметру рамы. Можно также проверить правильность установки монтажных пластин, которые должны быть расположены на расстоянии 15 см от угла и 6-7 см друг от друга.

Наличие продувания можно выявить, поднеся зажженную спичку к проему и заметив стойкие колебания пламени. Воздух с улицы может проходить через плохо заизолированный монтажный шов или через неплотно прижатые створки.

Проверка створок

К моменту принятия квартиры владельцем в окнах должна быть отрегулирована фурнитура. При повороте ручки, створки не должны самопроизвольно открываться, иначе это будет указывать на неровную установку блока. Открыв и закрыв створку 4-5 раз в разных положениях, можно убедиться в плавности ее хода, четкости переключения режимов, плавности движения и отсутствии задевания створок о раму.

Плотность прижима определяют, зажав лист бумаги створкой. Если при вытаскивании бумага еле тянется и рвется, значит прижим герметичный, а если свободно вытаскивается, то стоит попросить застройщика отрегулировать фурнитуру.

Степень прижима также зависит от состояния и качества уплотнителей, которые должны быть эластичными, целыми и плотно уложенными в пазы.

Фурнитура должна функционировать без сбоев. Не допускается загрязнение фурнитуры строительным мусором и пылью. Снаружи петли маскируются накладными пластиковыми заглушками, как и шляпки крепежных элементов внутри рамы.

Если есть дефекты

При выявлении дефектов конструкций или их монтажа во время приемки квартиры в новостройке составляется претензия к застройщику. Именно он несет ответственность за состояние конструктивных элементов в доме. По закону претензия составляется в официальной форме, но строгого образца ее оформления нет.

В случаях, когда застройщик отказывается выполнять свои обязательства, владелец квартиры может воспользоваться законом “О защите прав потребителей”. Наравне с договором купли-продажи, он также защищает интересы покупателей жилья.

Статья 19, пункт 5 содержит сведения о том, что владельцы помещений в течение 2 лет могут требовать от продавца жилья устранения дефектов, возникших по его вине. Участники долевого строительства обладают таким правом в течение 5 лет.

На любой письменный запрос, претензию или жалобу застройщик обязан дать письменный ответ, и если он будет отрицательным или если обещания, указанные в ответном письме не будут выполнены в срок, то владелец квартиры может обратиться в суд. Судом будет назначена независимая экспертиза. Чтобы ускорить разбирательство можно провести экспертизу за свой счет и заключение экспертов приложить к иску.

ПВХ-окна